澳门太阳集团游戏官方网址:回眸冀望③|上海豪宅抢购热潮参与者:终于买心仪的房子,应冷静对待市场

作为一家千亿房企的高管,在去年初的疫情期间,华宇除了在家办公、开视频会、陪女儿上网课,还能空出更多时间喝喝茶、跑跑步。那一段时间的生活,很佛系。无论是作为卖房人,还是买房人,华宇都比疫情前少了些入市冲动。但随着国内疫情得到有效控制,各地开始复工复产


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作为一家千亿房企的高管,在去年初的疫情期间,华宇除了在家办公、开视频会、陪女儿上网课,还能空出更多时间喝喝茶、跑跑步。

“那一段时间的生活,很‘佛系’。”无论是作为卖房人,还是买房人,华宇都比疫情前少了些“入市冲动”。但随着国内疫情得到有效控制,各地开始复工复产后,市澳门太阳集团游戏官方网址场很快发生了变化。

2020年4月16日,《澳门太阳集团游戏官方网址每日经济新闻》推出的报道《上海2000万元豪宅排队“抢”,深圳4000万级公寓“秒光”!谁在买?》,对当时沪深楼市高端豪宅市场的快速升温进行了深入调查。

而当时,华宇也参与上海一豪宅的认筹,不过他并未如愿买到房子。

终于买到心仪的房子

去年疫情得到有效控澳门太阳集团游戏官方网址制后的3~5月,上海热盘频出,不断推高市场热度。

据中指监测数据,当时认筹率超100%的项目有93个,认筹率超200%的项目有50个,超过500%的项目则达到13个。与此同时,也有不少盘遇冷,48个项目未达到摇号条件,其中郊环外、外郊环间未摇号项目数量分别为17个、26个。

实际上,2020年6月,上海罕见推出“无自持比例要求纯住宅”地块,引发众多房企蜂拥。这时候,华宇还直言“并没有太多共鸣”。

直到2020年10月,一个远在上海虹桥机场附近的住宅项目蟠龙天地,一口气推出948套房,实现了近400%的认筹率,华宇实实在在被“惊到了”。

这个认筹率刷新了沪上楼盘认筹人数的最高纪录,也真正点燃了很多人对上海楼市的期待。这些人里,也包括华宇。

身为地产人,华宇能接触到更多一线消息,他第一时间把自己的一套老房子挂了出来。

因为当时一个同事本打算买一套浦东外环的二手房,谁料一个月内,房子就涨了200万元。华宇判断,二手房的出手高峰到了。

彼时的上海二手市场中,浦东外环张江高科园区附近的学区房,价格也能超过核心地段陆家嘴的滨江豪宅。

华宇直言,“现在房价已经和地段无关了,根本不用看懂,热度够了就下水。”

事实证明,他对市场的判断是对的。接下来的日子里,几乎每天都有中介上门询价。华宇也选在去年11月,在高位成功出手了一套房产,同时也获取了房票。

与此同时,他欢快地涌入了新房的“打新”市场。

2020年12月,华宇又一次来到选房现场。虽然认识这个楼盘的开发商,但人潮面前、关系式微,他第一次拿号也只能排在700多位,连看房的资格都没有。在200多号的时候,销售已经出来通知大家清盘了。

此后,同样是一个热门红盘,华宇抽到了300多号。他运气稍微好了一点,摇号能摇到她,但轮到她进场时,才发现只剩下1楼的房子了。1楼在潮湿的上海,是所有人避之不及的楼层。华宇最终放弃了。

今年1月末,华宇又参加了一个楼盘的摇号,结果不仅拿到了比较靠前的号码(100多号),进入选房区时也还选到了自己心仪的房子。

即使这套房子总价达1700万元,他也没有丝毫犹豫。因为在他看来,这时候有资格摇号、摇到号、选到合适的房,才是最现实最重要的。

应冷静地对待市场

值得一提的是,横盘3年的上海房价从2020年初开启上涨行情,成交均价突破5万元/平方米。从2019年底的47404元/平方米上涨至2020年11月的50097元/平方米,也即2020年前11月上海新房成交均价累计上涨5.68%,涨幅在中指百城中居第13位。

终于买到心仪房的华宇感觉身体很累,他想起了过去的一年间上海楼市出现了太多堪称罕见的热闹场景。

如陆澳门太阳集团游戏官方网址家嘴一线江景房滨江凯旋门,单套总价1234.5万元起的房子,175套房有360个认筹号抢,有些没买到的人因为怀疑开发商作假,一度想投诉; 均价13.8万元/平的绿地海珀外滩,认筹率达159%;中海汇德利单套总价800万元以上,认筹率高达244.4%……上海几乎每一个豪宅背后,都是成队的人群和千亿级的认筹。

当时看到这些数字和新闻,华宇还感叹过“上海有钱人真多,有钱人买房的真多”。此时,他突然很明白这些人的心情——“上海的房子具有相澳门太阳集团游戏官方网址对稳当的保值增值能力,它们一定上是这些人‘钱和心”的寄托。”

今年1月21日,上海对楼市进行新一轮楼市调控,推出“沪十条”,加码楼市调控。

不过,华宇本人因为已经买到心俯的房子,可谓心情愉悦。

尴尬的是,华宇即使从卖二手房到加入新房摇号,再到成功入手一套新房,顺利地在这一波热潮中走完了整个流程,却依然搞不清楚这波热潮到底是怎么起来的。

但他清楚的是,上海楼市的这一轮热潮已经逐渐走入冷静期。认筹率自去年8月开始不断攀升,到去年12月已经是顶峰。

“对于2021年的购房人,既然错过了‘末班车’,最好能更清醒、冷静地对待市场。”作为业内人士、同时也是购者的华宇表示,闷头入市并不能解决买房的焦虑感,毕竟“房住不炒”才是调控的主基调。

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封面图片来源:摄图网

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